




- Surface45 m²
- Pièces3
- Terrain187 m²
Maison de campagne bien située
35 000 €
Descriptif du bien :
Royal Foncier vous propose un havre de paix à La Celle-Guenand !
Située à La Celle-Guenand, cette maison vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de commodités essentielles. En seulement 10 minutes en voiture, vous accéderez à plusieurs restaurants où vous pourrez déguster des plats savoureux. De plus, un hôpital se trouve à proximité, garantissant une tranquillité d'esprit pour votre bien-être et celui de vos proches.
Plongez dans l'univers enchanteur de cette charmante maison de campagne, nichée au cœur de la verdure et offrant un cadre de vie idyllique. Avec ses 45 m² de surface habitable, cette propriété est un véritable écrin de tranquillité.
Laissez-vous séduire par son séjour spacieux de 23 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage. Imaginez-vous passer des soirées conviviales entouré de vos proches, dans un cadre chaleureux et accueillant.
Cette maison de plain-pied comprend également une cuisine américaine non équipée, une salle d'eau, un WC et une chambre confortable. L'état intérieur nécessite quelques rénovations, offrant ainsi une opportunité unique de personnaliser votre espace selon vos goûts et vos envies.
Le jardin de 142 m² est un véritable coin de paradis, parfait pour les amoureux de la nature. Visualisez-vous en train de profiter de moments de détente sur votre terrasse, entouré de verdure et de fleurs.
L'assainissement tout-à-l'égout est à finir
Ne manquez pas cette occasion unique de transformer cette maison en votre nid douillet. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous conquérir par le charme de cette propriété.
- mardi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 14h 00 à 19h00
- samedi matin de 9h30 à 12h30
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface45 m²
- Séjour23 m²
- Pièces3
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurA rénover
- CuisineNon équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- CaveNon
- Terrain187 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLa Celle-Guenand 37350
- Taxe foncière150 € /an
- RéférenceVM1961


Détail des pièces
- Séjour23.37 m²
- Chambre11.60 m²
- Salle d'eau7.22 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 840.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.