Bien situé, à 10 MN DE LOCHES, profitez de ce magnifique pavillon sans vis à vis

350 000 €

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Vente

Maison

Loches 37600

Maison contemporaine à vendre, 7 pièces - Loches 37600

Les points forts :

Belle salle de réception de 51 m2
Charetterie (arrivée d'eau et électricité)
Chalet de jardin sur dalle en béton
Terrain piscinable avec vue sur la campagne

Descriptif du bien :

ROYAL FONCIER, a le plaisir de vous proposer cette maison contemporaine où il fait bon d'y vivre, dans un cadre buccolique, située dans un hameau et dans une impasse à moins de 10 minutes de Loches, proche de la forêt domaniale de Loches, à 20 mn de Bléré, 30 minutes de Chambray-Les-Tours et d'Amboise et 40 mn du Centre de Tours . Proche de tous commerces, de services médicaux et hôpital à moins de 10 minutes, ainsi que l’école primaire (moins de 5 min), pour le collège et les lycées, votre adolescent sera autonome avec l'arrêt du bus scolaire à proximité. Dans cette commune, un service de garderie de vos enfants, vous accueille de 6 h 45 à 18 h 30. Vous avez à deux pas de la maison, une nourrice agréée, très agréable pour vos bambins.

On trouve des établissements scolaires de tous types (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes en voiture. Niveau transports en commun, il y a deux gares (Loches et Chambourg-sur-Indre) dans les alentours. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma d'essai Vigny tout comme sur une bibliothèque dans un rayon de quelques kilomètres. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, quatre boucheries et une supérette. Enfin, 2 marchés animent le quartier.

MAISON CONTEMPORAINE DE 2012 AVEC UNE EXTENSION DE 2018 (construit sur vide sanitaire) - 7 PIÈCES AVEC JARDIN - INTÉRIEUR EN EXCELLENT ÉTAT

Venez y poser vos valises et découvrez cette maison de 7 pièces de 200 m² et de 1 957 m² de terrain, située à 10 MN DE LOCHES. Elle se compose comme suit : une pièce à vivre très lumineuse (accès direct sur la terrasse arrière) avec un poujoulat complet (idéal pour un poêle à granules) ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, un cellier-buanderie, une chambre parentale, une salle de bains, une chambre avec placards, un WC, une entrée spacieuse et cosy, une grande salle de réception, salle de jeux, salle de cinéma ou idéal pour des musiciens, cuisine d'été avec de nombreux rangements.

A l'étage (idéal pour vos enfants) : palier, WC indépendant, salle d'eau, 2 chambres de belles tailles avec rangements .

A l'étage (extension) : un grand espace de bureau (fibre internet, idéal pour le télétravail) avec salon cosy (salle de cinéma) de 31,53 m2 ou possibilité de créer une grande suite parentale avec de nombreux rangements, une pièce de rangement de 5,16 m2, une salle d'eau (arrivée d'eau pour choisir la douche de votre choix, lavabo et WC fonctionnel), deux espaces de rangements (Pouvant faire office de dressing).
Garage de 15 m2 (grenier au dessus) - Charetterie de 18 m2 (arrivée d'eau et électricité)

De l'espace additionnel est fourni par un jardin et de nombreux point d'eau et électrique au sein du terrain (possibilité d'installer son spa à l'abri des regards) et son espace détente sans vis à vis (celui ci est piscinable), avec son chalet en bois sur une dalle en béton.

Il s'agit d'une maison semi-récente. Elle a été construite en 2012 et avec son extension de 2018. L'intérieur de la maison est en excellent état et elle est très fonctionnelle .

Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV avec l'un de nos négociateurs immobilier.

Pour tous renseignements, nous sommes joignables :

mardi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 14h 00 à 19h00
samedi matin de 9h30 à 12h30

05 49 23 12 11

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Electrique
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Surface
200 m²
Séjour
36 m²
Pièces
7
Chambres
4
Salle de bains
1
Salle d'eau
2
WC
3
Construction
2012
État intérieur
En excellent état
Cuisine
Aménagée et équipée/Américaine
Vue
Campagne
Cave
Non
Terrain
1 957 m²
Assainissement
Tout à l'égout
Localisation
Loches 37600
Taxe foncière
1 011 € /an
Référence
VM1673

Détail des pièces

pièce de vie ouverte sur cuisine aménagée et équipée
45,26 m²
salle de bains récente
4,97 m²
WC indépendant
1,12 m²
chambre (suite parentale)
10,11 m²
chambre
9,92 m²
cellier - buanderie
3,91 m²
garage sol en béton et espace de rangement au dessus
15 m²
entrée spacieuse
6,51 m²
pièce de réception, salle de jeux ou idéal pour des musiciens
50,91 m²
cuisine d'été
10,18 m²
chambre
12,20 m²
chambre
15,26 m²
Salle d'eau
3,90 m²
Bureau lumineux et agréable avec de multiples rangements
31,53 m²
salle d'eau (arrivée d'eau pour la douche)
6,30 m²
Nombreux espaces de rangements
5,16 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2940.00 et 4030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nos honoraires