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  • Surface180 
  • Terrain898 
  • Pièces8
  • Salle de bains1
  • Construction1900

Au Sud Touraine, à 15 mn de ste maure de touraine

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Maison ancienne à vendre , 8 pièces - Dangé-Saint-Romain 86220

Les points forts

  • Proximité de l'autoroute, et à 5mn de la gare
  • Studio de 39 m2 (rentabilité locative) AIRBNB (récent )
  • Piscine sécurisée et chauffée avec son chalet (machinerie), une belle terrasse et sa cuisine d'été

Descriptif du bien

L'AGENCE IMMOBILIERE ROYAL FONCIER, vous propose dans un cadre idyllique avec vue sur la rivière (sans risque d'inondation), à 15 mn de Ste Maure de Touraine, à 5 mn de la gare et un accès rapide à l'autoroute,  proche de tous les commerces et des prestations médicales, des écoles, des collèges et des transports scolaires... 

Propriété sécurisée par système d'alarme :
Maison avec le charme de l'autan d'env 180 m2 avec vue sur la piscine de votre pièce de vie de 50 m2 environ avec une belle cheminée à foyer ouvert et une cuisine de qualité aménagée et équipée avec un marbre comme plan de travail (des matériaux haut de gamme) et un superbe éclairage au plafond pour ce côté cosy, un bureau ou une chambre avec un grand placards (vue plongeante sur la rivière), une suite parentale avec un grand dressing et accès directe dans la salle d'eau avec WC, un couloir avec un WC indépendant, une buanderie, une chaufferie (pompe à chaleur récente).
 
Au premier étage : palier desservant, une chambre avec placards, une deuxième chambre très lumineuse, une grande salle de bains et un WC indépendant.

Au deuxième étage : une très grande chambre (possibilité de faire deux chambres) avec point d'eau, un WC indépendant, et un espace grenier aménageable (possibilité de créer une belle salle de bains), avec un accès privatif à une terrasse (idéale pour les premiers bains de soleil, pour y lire un livre en toute sérénité) avec une vue imprenable sur la rivière

Studio meublé entièrement restauré à neuf de 39m2 hab avec accès indépendant (location à la demande , bonne rentabilité, pour du AIRBNB), offrant une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et WC, un grand placard de rangements (pour les valises). 

Possibilité de créer un deuxième studio de 38 m2 (accès indépendant)  : pour le moment  une pièce de billard ou de réception entre amis ou en famille 
Extérieurs :
  • Terrasse en IP de 80 m2 - Piscine carrelée et chauffée (par pompe à chaleur), sans vis à vis
  • Cuisine extérieure très bien équipée
  • Présence d un cabanon abritant le système d arrosage automatique et le système de filtration et traitement piscine
  • Préau (stationner deux véhicules)
  • Dépendances de 50 m2 : possibilité de garer un véhicule en toute sécurité (porte) ou de faire un atelier...
  • Pièce de stockage
  • Cave pour les amateurs de spiritueux
  • Puits artésien (potentiel 15 m3 par heure)
  • Terrain clos d'environ 898 m2 (Places communales devant la propriété)

Vous allez adorer cette propriété en la visitant, et allez vous projeter dès les premiers instants.

L'environnement de ce bien, vous dévoilera tous ses charmes, alors venez profiter sans tarder de tout le confort qu'il pourra vous offrir.

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM1344
  • Localisation
    Dangé-Saint-Romain 86220
  • Construction
    1900
  • Surface
    180 
  • Séjour
    50 
  • Terrain
    898 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    8
  • Chambres
    6
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    5
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Bois, Pompe à chaleur
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Panoramique
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    1400 € /an
  • Description de la piscine
    Piscine sécurisée et chauffée par pompe à chaleur

Informations complémentaires

Mandat N° 632. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2060 et 2880 €.

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Isabelle Nibodeau

Directrice et Agent Immobilier

Châtellerault et alentours

06 43 66 45 42
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