A 8 kms au Sud de Ste Maure , avec vue sur la rivière

188 500 €

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Vente

Maison

Sainte-Maure-de-Touraine 37800

Maison ancienne à vendre , 5 pièces - Sainte-Maure-de-Touraine 37800

Les points forts

Maison entièrement restaurée avec la création de l'étage (tout neuf)
Véranda chauffée
Diverses dépendances (garage : toiture récente (facture du charpentier) soit 100 m2 au total
Terrasse avec vue sur la rivière
Bon DPE, faible taxe foncière 479 euros par an

Descriptif du bien

ROYAL FONCIER, vous propose EN EXCLUSIVITE sur le secteur de ENTRE DANGE ST ROMAIN ET STE MAURE DE TOURAINE, à 8kms au Sud de Ste Maure avec un accès rapide à la nationale 10, proche de la gare de la PORT DE PILES, accès à la sortie de l'autoroute à Noyant de Touraine, arrêt de bus pour vos enfants situé à moins de 100 mètres à pied de la maison (collège à NOUATRE et écoles primaires à NOUATRE, MARCILLY ou MAILLE), et pour les amoureux de la pêche, vous serez aux anges avec la proximité de la rivière et vous profitez de votre terrasse avec une vue magnifique sur la rivière

Maison ancienne de 126,71 m2 habitable (loi carrez) avec 3 chambres offrant :

une belle pièce de vie de 29,80 m2 avec poutres apparentes et une belle cheminée tubée et à foyer fermé en pierres
une cuisine A et E récente de 2022 avec table et les 4 chaises
une suite parentale avec dressing de 17,20 m2
une salle d'eau avec WC refaite à neuf à proximité de la suite parentale
un bureau très fonctionnel avec rangement (fibre internet) d'env 4,88 m2
une chambre avec penderie

A l'étage (création récente, combles isolés (factures) tout est neuf) : palier, une salle d'eau, un WC indépendant, une chambre de 11,52 m2 (avec dressing) avec accès au balcon et une pièce (possiblité chambre d'appoint).
Véranda (avec WC indépendant) - Cave - Cuisine d'été

Dépendances au total de 100 m2 (atelier, garage (toiture neuve, facture du charpentier), préfa ...)

Terrain en partie clos d'environ 1454 m2 avec arbres fruitiers (possibilité de créer une piscine à l'abris des regards).

- Contrôle obligatoire de l'assainissement individuel en cours

L'environnement de ce bien, vous dévoilera tous ses charmes, alors venez profiter sans tarder de tout le confort qu'il pourra vous offrir.

Très rare, bon rapport qualité prix ! Venez visiter avant qu'elle soit vendue !

Pour tous renseignements, nous sommes joignables du mardi au vendredi de 9h30 à 18h30 et le samedi matin de 10h00 à 12h00.

05 49 23 12 11

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Bois, Fioul
Ouvertures
Bois/PVC/Double vitrage
Piscine
Non
Surface
127 m²
Surface au sol
149 m²
Séjour
30 m²
Pièces
5
Chambres
3
Salle d'eau
2
WC
3
Construction
1900
Cuisine
Aménagée et équipée/Indépendante
Cave
Oui
Terrain
1 454 m²
Assainissement
Individuel
Localisation
Sainte-Maure-de-Touraine 37800
Taxe foncière
479 € /an
Référence
VM1602

Détail des pièces

pièce de vie avec cheminée en pierres
29,80 m²
cuisine aménagée et équipée de qualité de 2022 (smith)
9,86 m²
suite parentale grand dressing avec salle d'eau et WC
17,20 m²
salle d'eau et WC
4 m²
chambre 2 avec penderie
9,57 m²
bureau lumineux très fonctionnel avec espace de rangements
4,88 m²
pièce (chambre d'appoint : mesure loi carrez )
7,20 m²
salle d'eau
1,79 m²
WC indépendant
m²
chambre 3 (avec dressing de 4,32 m2)
11,52 m²
véranda espace cuisine d'été avec WC et accès à la cave
19,45 m²
cave en dessous
m²
préfabriqué
34 m²
garage
28 m²
atelier
15 m²
dépendances diverses
30 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900 et 2630 €.

Nos honoraires