




- Surface132 m²
- Pièces4
- Terrain6 804 m²
Charmante maison en pierres de caractère
280 000 €
Les points forts :
- Grand espace de vie
- Grande cuisine aménagée et équipée
- 2 chambres dont une de 30m2
Descriptif du bien :
ROYAL FONCIER VOUS PROPOSE cette Magnifique Maison dans un ancien corps de ferme à Marigny-Marmande, proche du centre ville.
À 10 minutes à pied, une maternelle et une école élémentaire assurent l'éducation de vos enfants. Plusieurs parcs et jardins, à quelques minutes en voiture, offrent des espaces de loisirs en plein air.
Le bus scolaire passe également à quelques minutes à pied. Le boulanger du village passe aux portes de la maison régulièrement.
Nichée au cœur de la charmante commune de Marigny-Marmande, cette maison ancienne de 132 m² offre un cadre de vie idyllique. Entièrement libre, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un confort absolu.
L'intérieur, en excellent état, se compose de quatre pièces spacieuses, dont un séjour de 31 m² baigné de lumière grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage.
La cuisine aménagée et équipée, avec son coin cuisine pratique, est parfaite pour les amateurs de gastronomie. Les deux chambres (11m2 et 30m2), quant à elles, offrent des espaces de repos paisibles et confortables.
Celle de 30m2 peut être séparée en deux pour en faire une 3e chambre et possibilité de faire un balcon terrasse car une porte pvc est déjà installée.
De nombreuses dépendances, une grange aménageable (136m2), une cave, un ancien four à pain, des écuries et un laboratoire de cuisine professionnel (situé dans une dépendance rénovée de 70m2) viennent compléter cette charmante maison.
Elle dispose également d'une salle d'eau et de WC indépendants, assurant ainsi un confort optimal pour tous les membres de la famille.
La toiture rénovée garantit une sécurité totale.
Le jardin, véritable écrin de verdure, invite à la détente et aux moments de convivialité en plein air. Avec ses 6804 m² (dont une grande partie constructible) de terrain, il offre un espace généreux pour les enfants et les animaux de compagnie.
Ce magnifique ensemble immobilier est parfait pour un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant charme ancien et confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette perle rare.
- mardi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 14h 00 à 19h00
- samedi matin de 9h30 à 12h30
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface132 m²
- Surface au sol132 m²
- Séjour31 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementPartiellement meublé
- Terrain6 804 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMarigny-Marmande 37120
- Taxe foncière504 € /an
- RéférenceVM2036


Détail des pièces
- cuisine29.6 m²
- buanderie8.96 m²
- wc1.42 m²
- salle d'eau4.36 m²
- salon-séjour30.75 m²
- chambre 129.74 m²
- chambre 211.56 m²
- mezzanine8.35 m²
- bureau6.89 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.