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  • Surface86
  • Terrain5 360
  • Pièces3
  • Construction1949

Dans un hameau, avec vue sur la nature

124 900

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Maison à vendre, 3 pièces - Ligueil 37240

Les points forts

  • Assainissement individuel de 2019, conforme avec un contrat entretien annuel de 120 euros (assainissement conçu pour l'accueil de 6 personnes)
  • Belle pièce de vie de 50 m2, avec des poutres apparentes
  • Grenier aménageable de 50 m2 (loi carrez)
  • Garage- atelier d'environ 39 m2 (idéal pour les fans de mécanique ou un artisan)
  • Possibilité d'avoir un cheval, ou autres (moutons, chèvres, volailles)

Descriptif du bien

AGENCE IMMOBILIERE ROYAL FONCIER, MR DELAUNE au 06 37 00 40 70, vous propose sur la commune de Cussay ayant des commerces de proximité : boucherie-charcuterie, dépôt de pains, pour vos bambins l'école primaire, venez déposer vos valises dans un hameau agréable avec vue sur la nature, situé à 20 MN de LOCHES et à 10 MN de LIGUEIL, proche de tous les commerces de proximité, d'une grande surface, des prestations médicales, pour vos animaux de compagnie la clinique vétérinaire, pour vos enfants : le collège, et le ramassage scolaire pour le lycée à LOCHES. 

Dans son cadre bucolique, maison ancienne restaurée de 86 m2 hab (potentiel de 50 m2 (loi carrez) pour le grenier aménageable) soit un potentiel d'une superficie totale de 136 m2 hab : 
  • pièce de vie ouverte avec le charme des poutres ouverte sur cuisine aménagée et équipée avec son retour bar (4 personnes) d'une superficie totale de 50 m2, 
  • buanderie de 4,87 m2
  • 2 chambres dont une avec placard ( 11,83m2 et 16,33 m2)
  • salle d'eau (double vasque)
  • WC indépendant
  • grenier au dessus aménageable de 50 m2 (loi carrez), la trémie pour l'escalier est prête, possibilité de créer 3 chambres, salle de bains et WC.
Extérieur :- Atelier- Garage de 39 m2 environ (avec électricité le triphasé), idéal pour les fans de mécanique.. ou un artisan pour avoir sa partie professionnelle en toute sécurité chez vous  (possibilité d'agrandir le garage) ...
- Serre de 18 m2, idéal pour faire les semis..
- Cave à vin voutée pour les amateurs de spiritueux avec un bar pour les dégustations entre amis 
- Terrasse arrière de 40 m2 avec barbecue
- Possibilité de créer une piscine
- Dépendance de 39 m2 : cuisine d'été, et garage
- Terrain clos (idéal pour la sécurité de vos animaux de compagnie, et pour vos enfants) avec portail (possibilité de l'automatiser) d'environ 5360 m2 avec une vue imprenable sur la nature ou vous pourrez admirer de beaux couchers de soleil (non  constructible en face) et avec une partie arboré, vous pouvez avoir votre cheval ou autres (moutons, chèvres, volailles..) en toute sérénité proche de vous. 
Les atouts du biens : 
  • Assainissement du la micro station conforme de 2019, possibilité d'accueil 6 personnes en permanence et le contrat d'entretien de 120 euros par an
  • Pièce de vie de 50 m2
  • Potentiel de créer 3 chambres, salle de bains et WC dans le grenier aménageable
  • Grande Terrasse 
  • Cave voutée avec bar pour les dégustations 
RARE sur cette commune où les taxes restent modérées et proche de toutes les commodités et du bassin de l'emploi. Quelques travaux d'aménagement du grenier vous attendent, vous pourrez étaler les travaux dans le temps ou tout faire d'un coup, n'est ce pas là d'une façon de s'approprier sa maison ? Vous pourrez vivre dans une maison qui vous ressemblera avec une vue imprenable sur la nature .
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM1283
  • Localisation
    Ligueil 37240
  • Construction
    1949
  • Surface
    86
  • Séjour
    50
  • Terrain
    5 360
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Surface terrasse
    40
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Fioul
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    550 € /an

Informations complémentaires

Mandat N° 592. Honoraires à la charge du vendeur.

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