Ensemble immobilier à finir de rénover composé d'une maison principale et un immeuble à rénover

Royal foncier vous propose un ensemble immobilier maison de 150 m2 hab +un immeuble à finir de rénover de 395 m2 (possibilité de créer 6 logements) sur la commune de PREUILLY SUR CLAISE.


Situé dans un quartier animé et dynamique, cet immeuble est idéalement placé pour profiter de toutes les commodités nécessaires à une vie pratique et agréable. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs écoles (maternelle, élémentaire et collège), des commerces de proximité (alimentation générale et restaurants), ainsi que des services de santé (médecins généralistes). La fibre optique est également éligible, garantissant une connexion internet rapide et fiable pour tous vos besoins professionnels et personnels.

Sur près de 368 m², vous découvrez deux bâtiments principaux :

Le pavillon Napoléon III (1849) – 127 m² environ

Élégant, en briques et pierres de taille, avec ses immenses fenêtres avec persiennes tourangelles, et ses petites fenêtres en œil-de-bœuf :- Rez-de-chaussée : entrée 6 m², séjour avec poutres et cheminée 44,5 m², cuisine aménagée 20 m², salle d’eau 3 m² avec douche italienne, WC séparés, chauffe-eau 300 L neuf.*-Étage : palier 15 m², deux chambres de 14,4 m² et 27 m² (dont la grande déjà équipée d’évacuations pour une salle de bains intégrée). 

Possibilité de créer 2 appartements indépendants, dont un de plain-pied.

La maison plus ancienne (XVIIe–XVIIIe siècles) – 241 m² environ

Un lieu de caractère sur 5 niveaux desservis par un escalier sculpté dans un tronc d’arbre africain. Rez-de-chaussée et premier étage déjà divisé en 5 appartements, encore de nombreuses possibilités :Sous-sol : garage rare de 70 m² (camping-car ou petit camion), chaufferie 26,5 m², cave voûtée 51 m² en deux parties.

Rez-de-chaussée : trois appartements à créer, dont :   
- Un loft de 45 m² avec porte ancienne encadrée de colonnettes en fonte.
 - Un atypique de 27 m² + terrasse de 26 m² avec vue sur les toits et la vallée de la Claise, ancienne cuisine 20,7 m².  

  - Une pièce-studio de 50 m² avec deux cheminées.

Demi-palier : possibilité d’un 40 m² avec plusieurs pièces mansardées (17,4 m² et 9 m²) .1er étage : deux appartements à concevoir, dont l’un avec pièces de 19 m² et 20,7 m², l’autre avec une pièce lumineuse de 38 m² + salle d’eau 5,5 m².

Grenier : deux grandes pièces (27 m² et 30 m²), archives 5,7 m², deux chambres de bonnes de 5,5 m² chacune.

Extérieur : terrain clos de murs de 664 m², offrant intimité, stationnement et un petit coin de verdure. Une terrasse en hauteur de 26 m² vous permet de profiter de la vue imprenable sur la vallée de la Claise.

Atout rare : le garage de près de 70 m², introuvable en centre-ville de Preuilly.

ATOUTS DU BIEN ( Travaux déjà réalisés) :
- Huisseries changées en grande partie (double vitrage bois ou PVC, dont plusieurs neuves).
- Début de passage des réseaux (électricité, eau, évacuations).
- Isolation et doublage de certains murs.
 Travaux à prévoir : séparation des compteurs électriques, chauffage (prévu en électrique initialement), zinguerie et toiture partielle, huisseries du rez-de-chaussée, isolation du grenier, aménagement de la cour. DPE vierge : pas de moyen de chauffage.


Pour qui ? Pour vous, investisseur visionnaire, sensible au charme des pierres anciennes et aux volumes atypiques, prêt à valoriser un patrimoine rare. Au moins 8 appartements atypiques (lofts, T2 de caractère…) peuvent voir le jour, répondant à une forte demande locative dans un secteur en tension.