Immeuble à vendre, 137 m² - Le Blanc 36300
Spécial investisseur
Immeuble à vendre, 137 m² - Le Blanc 36300
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Immeuble à vendre, 137 m² - Le Blanc 36300
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  • Surface137 m²
  • Construction1900
  • Conforme ERPOui

Ensemble immobilier avec local commercial et appartement

135 000

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Immeuble à vendre, 137 m² - Le Blanc 36300

Les points forts :

  • En Centre ville - Appartement avec entrée indépendante - Bails locatifs en cours et rentables

Descriptif du bien :

ROYAL FONCIER a le plaisir de vous présenter cette ensemble immobilier composé d'un local commercial au rez de chaussée et d'un appartement sur 2 niveaux, en plein coeur de la ville du BLANC. De multiples possibilités s'offrent à vous pour ce bel ensemble actuellement loué. Le rendement locatif, de ces 2 entités distinctes,  est très intéressant.

Vous êtes dans le parc naturel régional de LA BRENNE, à proximité des parcs animaliers de LA HAUTE TOUCHE et de BEAUVAL, non loin de la cité royale de LOCHES; à 1h au Sud des premiers châteaux de la LOIRE; à 1h10 de POITIERS et de son futuroscope; 3h de PARIS; 250 km de BORDEAUX.....

Le local loué 550 euros est composé d'une pièce principale, d'une arrière boutique, d'un wc indépendant, d'un coin cuisine, d'une cave en sous sol, et à l'arrière une cour commune .

Commune à l'appartement loyer 400 euros situé au dessus; il possède son entrée indépendante par cette cour arrière.  On le rejoint par un escalier extérieur qui débouche sur une terrasse privative (17 m2 ) avec vue agréable sur les toits.
Il est composé d'une entrée desservant une cuisine meublée et équipée, un salon / salle à manger d'un beau volume .
Un escalier dessert le second étage et nous amène aux premières chambres et à la salle d'eau.
Au 3ème étage , on arrive dans la troisième chambre puis au grenier bien isolé et pouvant être aménagé également. Il est d'une belle surface de 30 m2.

Mentionnons que ce bien est actuellement loué ; le locataire est respectueux du bien et honore ses loyers et le bail commercial vient d'être signé pour l'activité principale indépendante, d'une esthéticienne.

Ces rendements locatifs sont bien évidemment à prendre en compte; les justificatifs ont été vérifiés.  

Pour tous renseignements, nous sommes joignables :
  • mardi au vendredi de 9h30 à 12h30 et de 14h 00 à 19h00
  • samedi matin de 9h30 à 12h30
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Surface
    137 m²
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Vue
    Rue
  • Composition de l'immeuble
    Local commercial au rez de chaussée loué 550 euros et appartement au 1er étage loué 400 euros
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Parking
    Pas de parking
  • Localisation
    Le Blanc 36300
  • Taxe foncière
    1 500 € /an
  • Référence
    VI077

Détail des pièces

  • Local commercial avec arrière boutique , coin cuisine et wc indépendant
    49 m²
  • Entrée
    2.40 m²
  • Cuisine
    10.05 m²
  • séjour
    27.40 m²
  • chambre 1
    14.20 m²
  • salle d'eau
    7.86 m²
  • Chambre 2
    15.26 m²
  • Chambre 3
    13.95 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1373.00 et 1857.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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