Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Isabelle NIBODEAU
Négociateur Isabelle NIBODEAU
06 43 66 45 42


Carte T CPI 8601 2019 000 042 412
RCP MMA 103 165 800
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Maison Châteauroux 573.00 m²
312 500 €
312 500 €
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Les points forts :
  • Secteur recherché au centre de la FRANCE, à 250 Kms de PARIS,
  • A 100 kms de TOURS, A 200 Kms d'ANGOULEME
  • Proximité de l'aéroport (sans nuisance sonore)
  • A 20 Kms de l'Autoroute - A10 et A 20 (gratuite)
  • Parcours de sentiers de randonnée pédestre à thèmes et chemin de St Jacques de Compostelle
  • Très touristique, et un havre de paix
  • A 110 Kms de LIMOGES, A 70 Kms de MONTLUCON, A 150 Kms d'ORLEANS
A 15 MN DE CHATEAUROUX, Proche de tous commerces, dans une commune accueillante, offrant diverses infrastructures, implantée  à 2O kms du lac d'Eguzon et à 20 kms d'argenton, secteur très touristique (le moulin d'Angibault, Musée de Georges Sand et de la vallée noire, Abbaye de Varennes, Musée des Racines, Musée de Chaillac, Vallée des peintres, Le château médiéval de SARZAY, Musée de la chemiserie, Maison des traditions de Chassignolles, Cluis en Berry, basilique de Neuvy....), activité comme le saut à l'élastique, des randonnées à thèmes accompagnées (George SAND, Chopin...) et pour les amoureux de l'équitation et de la nature avec son aire de camping-car, aire de jeux (terrain de boules, accrobranche, balançoire..) et parking gratuit.

Propriété de LOISIRS (à développer avec les randonnées pédestres, et toutes les activités culturelles à réaliser à proximité ) dans un écrin de verdure avec des parcs et des box pour les chevaux de 160 m2, avec hébergement de 25 personnes composée de deux logements : Premier logement d'une superficie de 407 m2 hab (plan d'architecte) construit en 1993 : salle de repas de 25,53m2, réserve de 9,14 m2, cuisine de 9,20m2, deuxième salle de repas de 25,75 m2, sanitaires, salle d'eau pour le personnel, salle de réception (avec bar de 9,50m2) de 100,66 m2 (issue de secours), pièces de rangement de 35,60m2, chaufferie de 8m2, une autre pièce de 14,60 m2, gites rurales : 4 chambres avec chacune salle d'eau et WC privatif (cloison isophonique entre les deux chambres, norme handicapé avec accès séparé) et une cuisine aménagée et séjour commun de 27m2 et à l'étage : une pièce de jeux ou un dortoire pour enfants, grenier, un bureau ou une chambre de 10,35m2, une chambre parentale avec WC et point d'eau, une mezzanine spacieuse pour la disco, une autre chambre. A l'extérieur : des sanitaires femme et homme et plusieurs salle d'eau. Terrasse de 48m2. Deuxième logement d'une superficie de 166m2 hab, construit en 2001 : Atelier, rangement, Maison de fonction (idéal pour le régisseur des lieux) véranda lumineuse de 18,30m2, pièce de vie avec cuisine de 15,30 m2, penderie dans le couloir, salle d'eau et à l'étage : bureau et une chambre. Deux Gîtes à louer (jusqu'à 10 personnes) : cuisine de 14,37 m2, salle de bains et WC, cuisine de 16m2 avec coin repas, deux chambres (11,80 m2 chacune avec salle d'eau privative),  A l 'étage : grenier non aménageable, une chambre de 20 m2 (couchage enfant et parent), chambre de 13,20m2 et salle d'eau avec WC. Terrasse d'environ 36 m2 (plein sud avec avancé de toiture). Extérieur : stockage de fourrage, 7 box pour les chevaux, dégagement ouvert, auvent ouvert, Atelier - garage de véhicules, Matériel, Cellier, Cave et un parking goudronné pour les véhicules (voiture, car, camping car..) , une belle entrée centrale arborée de chaque côté. Le tout sur un terrain arboré et clos sans vis à vis d'environ 1 hectare et 3 865 m2 (possibilité d'acheter 3 hectares). OPPORTUNITE A SAISIR ! pour y développer une activité touristique et de loisir rentable, à moindre coût, en pouvant optimiser les hébergements en développant les yourtes mongoles, les roulottes tziganes, les bulles gonflables pour admirer le clair de lune,  les cabanes en bois en haut des arbres... (déjà sanitaire et douche à part), venez y séjourner en famille, en couple, entre amis avec chacun son espace personnel ! Possibilité de réserver à titre privatif pour des séminaires, des mariages (balade en calèche), des dîners dansants (sonorisation, éclairage, karaoke), avec des repas à thème sur réservation  avec des produits locaux (en terrasse ou en salle) ! Possibilité de comprendre la forêt,  être guidé lors des randonnées pour apprendre la faune, la flore, les plantes comestibles, et médicinales... possibilité de développer un centre de yoga, et de méditation, et spa..dans des tentes lotus
TRES BEAU PRODUIT IMMOBILIER, VOUS N'AUREZ PAS DE MAL A VOUS APPROPRIER TANT QU'ON Y EST BIEN ! ET A FORT POTENTIEL ! VENEZ Y PASSER DES MOMENTS INOUBLIABLES (avec promenade à cheval ou à poney pour le plus grand bonheur des bambins).
VM472ROYAL
Mandat N° 130. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://royalfoncier.fr/fichier-188-n5Xo4-bareme_netty_royal_foncier.pdf
RéférenceVM472
VilleChâteauroux 36000
Surface573.00
Superficie du terrain1.39 ha 38.65 a
Pièces19
Chambres11
Niveaux2
Epoque, année1993
État généralEn excellent état
VueVerdure
ChauffageBois
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
IsolationBONNE ISOLATION
ToitureEXCELLENT ETAT
PiscineNon
Taxe foncière1 593 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 220
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 3
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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