Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Isabelle NIBODEAU
Négociateur Isabelle NIBODEAU
06 43 66 45 42


Carte T CPI 8601 2019 000 042 412
RCP MMA 103 165 800
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Maison ancienne Loudun 90 m²
148 500 €
148 500 €
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Les points forts :
  • Grange attenante de 90 m2 au sol (possibilité étage) : eau et électricité
  • Beaux volumes et un énorme potentiel
  • Nombreuses dépendances
  • Mezzanine : bureau ou chambre d'appoint
Localisation :A 30 MN DE CHATELLERAULT, A 7 MN DE RICHELIEU, A 20 MN DE CHINON, A 15 MN DE LOUDUN et A 45 MN DE SAUMUR, proche des commodités, des prestations médicales, venez poser vos valises dans ce corps de ferme atypique avec un potentiel à la clé ! Vue sur la campagne, aucun lotissement !!!

Vous tomberez amoureux de ce charme ancien, des pierres apparentes et des poutres, maison de 90 m2 hab (potentiel de 230 m2 hab) offrant : entrée dans la cuisine avec éléments, ouverte sur une belle pièce de vie de 45 m2 avec cheminée en pierres, une chambre parentale de 9,55m2 avec accès direct à la salle de bains (possibilité de mettre une douche à l'italienne) de 7,77m2 et un WC indépendant, une mezzanine (bureau ou chambre d'appoint). 
A l'étage : palier et couloir desservant une pièce à restaurer (chambre), une chambre à créer avec une pièce (partie dressing ou salon privatif), une pièce avec arrivée d'eau pour créer un WC indépendant, une salle de bains à relooker et au fond une pièce (salle de jeux). 
Grange attenante de 90 m2 au sol (possibilité de créer un étage au dessus) : électricité et arrivée d'eau : possibilité de créer une grande cuisine avec ilot central, une buanderie, et deux chambres. Au dessus (possibilité de créer : salle de bains, WC et 2 chambres ou une grande salle de cinéma - billard). 

Extérieur : 
Diverses dépendances : Cellier, Dépendances et un préau servant de garage 
Verger avec arbres fruitiers dans la propriété
Terrain (en partie piscinable) à l'abris des regards de 2858 m2 avec un puits commun. 

Rien à faire : pas la peine d'appeler D&KO, les propriétaires ont beaucoup de goût et le rez de chaussée est restaurée dans le respect des matériaux, ils ont déjà fait le travail. A VOIR RAPIDEMENT ! A vous de faire évoluer le potentiel de cette bâtisse 
Contactez MME NIBODEAU au 06 43 66 45 42 (fermée le lundi)
VM974ROYAL
Mandat N° 432. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://royalfoncier.fr/fichier-188-n5Xo4-bareme_netty_royal_foncier.pdf
RéférenceVM974
VilleLoudun 86200
Code postal86200
TypeAncienne
Surface90.00
Séjour45
Superficie du terrain28 a 58 ca
Terrasse45
Pièces5
Chambres3
Niveaux2
Salle de bains2
WC1   Indépendant
Epoque, année1800
État généralEn bon état
VueCampagne
ChauffageFioul
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineNue, Coin cuisine
IsolationLAINE DE ROCHE
PiscineNon
Taxe foncière330 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 281
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F : 60
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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